วิธีใช้ Rentity ตั้งแต่หาผู้เช่าจนถึงยื่นภาษี

เริ่มต้นด้วยการสร้างโครงการ (Property) และเพิ่มห้องชุด (Unit) ในแต่ละชั้น พร้อมระบุพื้นที่และเลขห้อง เมื่อเพิ่มห้องเรียบร้อย เจ้าของสามารถบันทึกทรัพย์สินภายในห้อง (Inventory) เช่น เครื่องปรับอากาศ ตู้เย็น สมาร์ตทีวี พร้อมรูปถ่ายและเลขเครื่อง

เปิดแท็บประกาศในหน้าห้อง ถ้าเว้นช่องหัวข้อหรือรายละเอียดไว้ ระบบร่างจากข้อมูลห้องให้ และแก้ได้ทุกคำ ใส่รูปแล้วเปิดเผยแพร่ คุณจะได้ลิงก์หน้าประกาศไว้แชร์ทุกช่องทาง

ผู้สนใจเลือกเวลานัดดูห้องและส่งใบสมัครจากหน้าประกาศได้เอง ใบสมัครมารวมที่กล่องงาน เมื่ออนุมัติแล้วกดสร้างสัญญาจากผู้สมัครได้เลย

ระบบสร้างร่างสัญญาเช่าโดยอ้างอิงแบบสัญญาควบคุมของ สคบ. พ.ศ. 2568 พร้อมตรวจเงื่อนไขเพดานเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้ารวมกันต้องไม่เกิน 3 เดือนของอัตราค่าเช่า

• อากรแสตมป์: คำนวณอัตรา 1 บาท ต่อทุก 1,000 บาท ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา (เช่น สัญญา 1 ปี ค่าเช่าเดือนละ 10,000 บาท ค่าเช่ารวม 120,000 บาท ติดอากร 120 บาท)
• การลงนามผ่าน LINE: เจ้าของกดส่งลิงก์เซ็นสัญญา ผู้เช่าเปิดผ่าน LINE LIFF เซ็นชื่อด้วยระบบสัมผัส พร้อมบันทึกหลักฐานการลงนามและรหัส Cryptographic Hash (SHA-256)

ในวันส่งมอบห้อง เจ้าของและผู้เช่าร่วมกันบันทึกสภาพห้องพัก มิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟ จำนวนกุญแจ และคีย์การ์ด พร้อมถ่ายภาพรายการทรัพย์สินแต่ละจุด

ระบบจะออกบิลอัตโนมัติทุกเดือนและส่งตรงถึง LINE ของผู้เช่า พร้อม PromptPay QR Code ที่มียอดเงินตรงตามยอดค้าง ผู้เช่าสามารถชำระเงินและแนบสลิปผ่าน LINE ได้ทันที

• การตรวจสลิป: สลิปที่ผู้เช่าส่งจะไปอยู่กับบิลนั้นและรอคุณกดยืนยันก่อนออกใบเสร็จ ระบบตรวจเลขอ้างอิง ยอดเงิน และบัญชีผู้รับเงินให้เองได้เฉพาะเมื่อตั้งค่าบริการตรวจสลิปไว้แล้ว และแจ้งเมื่อมีสลิปซ้ำเสมอ
• เครดิตยกยอด: กรณีผู้เช่าชำระเงินเกิน ยอดส่วนเกินจะถูกบันทึกเป็นเครดิตสะสมของสัญญา และนำไปหักลดยอดบิลในรอบถัดไปโดยอัตโนมัติ

ผู้เช่าแจ้งซ่อมผ่าน LINE พร้อมรูปและช่วงเวลาที่สะดวก ทุกงานมีสถานะของตัวเอง คุณนัดวัน ส่งลิงก์งานให้ช่างโดยช่างไม่ต้องสมัครใช้งาน และบันทึกค่าใช้จ่ายไว้ใช้ตอนยื่นภาษี ผู้เช่าได้แจ้งเตือนเมื่อนัดซ่อม ซ่อมเสร็จ หรือยกเลิก

เมื่อสัญญาสิ้นสุด เจ้าของเข้าตรวจสภาพห้องเปรียบเทียบกับภาพถ่ายวันเข้าอยู่ และบันทึกรายการหักค่าใช้จ่าย (ถ้ามี)

รายได้จากค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์จัดเป็นเงินได้พึงประเมินประเภทที่ 5 (ม.40(5)) กฎหมายให้สิทธิผู้ให้เช่าเลือกหักค่าใช้จ่ายได้ 2 วิธี:

ระบบจะเปรียบเทียบทั้ง 2 วิธีให้อัตโนมัติในหน้าการเงิน และแสดงวิธีที่ช่วยประหยัดภาษีได้มากกว่า พร้อมประมาณการ ภ.ง.ด. 94 (ครึ่งปี) และ ภ.ง.ด. 90 (สิ้นปี)